اعلانات
يعد شراء منزل خطوة مهمة في حياة أي شخص، ولكنه قد يكون أيضًا مهمة صعبة ومكلفة. أحد الخيارات الشائعة بشكل متزايد للعثور على صفقة جيدة هو شراء المنازل في المزادات.
من خلال المزادات، من الممكن الحصول على العقارات بأسعار أقل بكثير من القيمة السوقية. ومع ذلك، من المهم أن ندرك أنه على الرغم من وجود فرص للمساومة، إلا أن هناك أيضًا مخاطر مرتبطة بها.
وهكذا، تظهر مواقع المزادات على شكل أداة سهلة الاستخدام ومريحة للراغبين في الاستثمار في العقارات.
سنقدم بعض المواقع الرئيسية التي يمكنك العثور فيها على دور المزادات، مما يساعدك على بدء رحلتك في عالم المزادات العقارية بطريقة مدروسة وآمنة. دعنا نذهب؟
فهم عملية مزاد المنزل
قد تبدو مزادات المنازل مخيفة لأولئك الذين لم يشاركوا فيها من قبل، ولكن فهم العملية يمكن أن يجعل الأمور أكثر قابلية للإدارة وأكثر إثارة.
في البداية، مزاد المنزل هو حدث عام حيث يتم بيع العقارات لمن يدفع أعلى سعر.
عادة ما تكون هذه العقارات عبارة عن منازل تم استعادتها من قبل البنوك أو المؤسسات المالية بسبب عدم سداد الرهن العقاري، أو قد تكون منازل تم بيعها من قبل الوكالات الحكومية.
تبدأ عملية المزاد بالإعلان عن العقار وتاريخ المزاد. بشكل عام، يتم تضمين تفاصيل العقار، بما في ذلك الصور والموقع وأحيانًا وصف العقار المنشورة على مواقع المزادات وفي أماكن أخرى عبر الإنترنت ليراها المشترون المحتملون.
في يوم المزاد، تبدأ المزايدة عند الحد الأدنى للسعر المحدد. ثم يقوم المشترون المهتمون بتقديم عروض، بحيث يكون كل عرض أعلى من سابقه. تستمر العملية حتى لا يكون هناك المزيد من العطاءات. المشتري مع أعلى عرض يفوز المزاد ويصبح المالك الجديد للعقار.
على الرغم من أن مفهوم المزاد بسيط، إلا أن كل مزاد له قواعده وإجراءاته الخاصة. قد تتطلب بعض المزادات من المشترين التسجيل مسبقًا، بينما قد تتطلب مزادات أخرى إيداعًا قابلاً للاسترداد. بالإضافة إلى ذلك، قد تختلف طريقة الدفع المقبولة من مزاد إلى آخر.
انظر هنا مزايا وعيوب شراء عقار في دار مزادات
عامل الجذب الرئيسي لمزادات المنازل هو إمكانية الحصول على عقار بسعر السعر أقل بكثير من القيمة السوقية. غالبًا ما تكون المنازل المعروضة بالمزاد عبارة عن عقارات استعادتها البنوك أو المؤسسات المالية، التي تتوق إلى تعويض خسائرها، مما يجعل سعر المزاد الأولي في متناول الجميع.
عملية المزاد بشكل عام للغاية أسرع من الشراء التقليدي من العقارات. بمجرد تقديم أعلى عرض والفوز بالمزاد، يصبح المنزل ملكك دون الحاجة إلى مفاوضات طويلة.
في المزاد، يمكنك العثور على مجموعة واسعة من العقارات، من المنازل المتواضعة إلى القصور الفاخرة. وهذا يعطي المشترين فرصة عظيمة للاختيار.
طالما يمكنك الحصول على قدر كبيرمزادات المنازل محفوفة بالمخاطر أيضًا. غالبًا ما يتم بيع العقارات "كما هي"، مما يعني أنك قد تكون مسؤولاً عن الإصلاحات والمشكلات التي لم يتم تحديدها أثناء مشاهدة العقار.
من ناحية أخرى، يمكن أن تكون المزادات تنافسية للغاية، خاصة إذا كان العقار مطلوبًا بشدة. يمكن أن يؤدي هذا إلى عروض أعلى ويقلل من إمكانية الحصول على صفقة جيدة حقًا.
إذا فزت بالمزاد، فأنت ملزم قانونًا بشراء العقار. هذا يعني أنك بحاجة ضمان التمويل الخاص بك قبل المزاد. في المزاد، يجب اتخاذ القرارات بسرعة، دون الكثير من الوقت للتفكير أو إعادة النظر.
المواقع الأكثر شعبية لشراء دور المزادات
يا بائع مزاد فريتاس هي واحدة من أكبر بوابات المزادات في البرازيل، مع مجموعة واسعة من العقارات المتاحة، من المساكن إلى المباني التجارية والأراضي.
تشتهر بكونها أكبر منظمة للمزادات الشخصية وعبر الإنترنت في أمريكا اللاتينية سودري سانتورو يقدم مزادات لأنواع مختلفة من البضائع، بما في ذلك العقارات بجميع أنواعها.
أ مزادات ميلانو يعد خيارًا راسخًا آخر يقدم مجموعة من العقارات للبيع بالمزاد، بما في ذلك العقارات السكنية والتجارية والريفية.
مع أكثر من 35 عامًا من الخبرة، زوكرمان تقيم مزادات حصرية عبر الإنترنت، بما في ذلك العقارات الحضرية والريفية والتجارية.
وأخيرا، ليلوي.كوم هي بوابة مزادات عبر الإنترنت تجمع العديد من دور المزادات في البرازيل وتقدم مجموعة واسعة من العقارات المتاحة.
الاعتبارات القانونية عند شراء دور المزاد
في بعض الحالات، قد يكون لدى المنزل الذي تم شراؤه في مزاد ديون مستحقة أو مشاكل في الملكية. قبل تقديم العطاءات، من الضروري التأكد من أن المنزل لديه "عنوان نظيف"، مما يعني عدم وجود رهون عقارية أو امتيازات أو أعباء مستحقة يمكن نقلها إلى المالك الجديد.
غالبًا ما يتم بيع العقارات في المزاد العلني "كما هي". وهذا يعني أن البائع لا يقدم أي ضمانات أو تمثيلات حول حالة العقار. لذلك، يجب أن تكون مستعدًا للإصلاحات أو المشكلات المحتملة التي لم تكن مرئية أثناء الفحص.
على عكس مبيعات العقارات التقليدية، لا تسمح مبيعات المزادات عادةً للمشترين بإلغاء العقد بعد قبول العرض. وهذا يعني أنه يجب عليك كن متأكدا تماما من قرارك قبل تقديم العرض.
تطلب العديد من دور المزادات من مقدمي العروض إثبات أن لديهم القدرة على الدفع، سواء من خلال تقديم دليل على الأموال أو خطاب موافقة مسبقة من المقرض. بالإضافة إلى ذلك، غالبًا ما يكون من الضروري دفع وديعة أو سعر الشراء بالكامل على الفور.
قبل المزايدة في المزاد، إنها فكرة جيدة الحصول على المشورة القانونية للمساعدة للتنقل بين تعقيدات العملية والتأكد من استيفاء جميع الجوانب القانونية.
