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घर खरीदना किसी के भी जीवन में एक महत्वपूर्ण कदम है, लेकिन यह एक चुनौतीपूर्ण और महंगा काम भी हो सकता है। एक अच्छा सौदा खोजने के लिए एक तेजी से लोकप्रिय विकल्प है नीलामी में मकान खरीदना.
नीलामी के माध्यम से, बाजार मूल्य से काफी कम कीमत पर संपत्तियां हासिल करना संभव है। हालांकि, यह जानना महत्वपूर्ण है कि जहां सौदेबाजी के अवसर हैं, वहीं जोखिम भी जुड़े हुए हैं।
इस प्रकार, नीलामी साइटें एक के रूप में उभरती हैं किफायती और सुविधाजनक उपकरण जो लोग रियल एस्टेट में निवेश करना चाहते हैं उनके लिए यह एक अच्छा विकल्प है।
हम आपको कुछ मुख्य वेबसाइटों से परिचित कराएंगे जहां आप नीलामी घरों को ढूंढ सकते हैं, जिससे आपको रियल एस्टेट नीलामी की दुनिया में एक सूचित और सुरक्षित तरीके से अपनी यात्रा शुरू करने में मदद मिलेगी। चल दर?
घर की नीलामी प्रक्रिया को समझना
मकान की नीलामी उन लोगों के लिए डरावनी लग सकती है, जिन्होंने कभी इसमें भाग नहीं लिया हो, लेकिन प्रक्रिया को समझने से चीजें अधिक प्रबंधनीय और रोमांचक हो सकती हैं।
सबसे पहले, एक घर की नीलामी एक सार्वजनिक समारोह जहां संपत्तियां सबसे ऊंची बोली लगाने वाले को बेची जाती हैं।
ये संपत्तियां आमतौर पर वे घर होते हैं जिन्हें बंधक का भुगतान न करने के कारण बैंकों या वित्तीय संस्थानों द्वारा वापस ले लिया गया है, या वे सरकारी एजेंसियों द्वारा बेचे गए घर भी हो सकते हैं।
नीलामी प्रक्रिया संपत्ति और नीलामी की तारीख की घोषणा के साथ शुरू होती है। आमतौर पर, संपत्ति का विवरण, जिसमें छवियाँ, स्थान और कभी-कभी संपत्ति का विवरण शामिल होता है, नीलामी साइटों पर प्रकाशित और संभावित खरीदारों के देखने के लिए अन्यत्र ऑनलाइन भी उपलब्ध है।
नीलामी के दिन, बोली एक निर्धारित न्यूनतम मूल्य पर शुरू होती है। इसके बाद इच्छुक खरीदार प्रस्ताव रखते हैं, जिनमें से प्रत्येक प्रस्ताव पिछले प्रस्ताव से अधिक होता है। यह प्रक्रिया तब तक जारी रहती है जब तक कोई और बोलियां नहीं आतीं। खरीदार के साथ सबसे ऊंची बोली जीतती है नीलामी में भाग लेता है और संपत्ति का नया मालिक बन जाता है।
यद्यपि नीलामी की अवधारणा सरल है, फिर भी प्रत्येक नीलामी के अपने नियम और प्रक्रियाएं होती हैं। कुछ नीलामियों में खरीदारों को अग्रिम पंजीकरण कराना पड़ सकता है, जबकि अन्य में वापसी योग्य जमा राशि की आवश्यकता हो सकती है। इसके अतिरिक्त, भुगतान का स्वीकृत तरीका नीलामी दर नीलामी भिन्न हो सकता है।
नीलामी घर में संपत्ति खरीदने के फायदे और नुकसान यहां देखें
मकान की नीलामी का मुख्य आकर्षण उचित मूल्य पर संपत्ति प्राप्त करने की संभावना है। कीमत काफी नीचे बाजार मूल्य। नीलामी में रखे गए मकान प्रायः बैंकों या वित्तीय संस्थाओं द्वारा पुनः कब्जा की गई संपत्तियां होती हैं, जो अपने नुकसान की भरपाई करने के लिए उत्सुक होते हैं, जिससे नीलामी की आरंभिक कीमत काफी सस्ती हो जाती है।
नीलामी प्रक्रिया आम तौर पर बहुत पारंपरिक खरीदारी की तुलना में तेज़ अचल संपत्ति का. एक बार जब आप सबसे ऊंची बोली लगा देते हैं और नीलामी जीत जाते हैं, तो मकान आपका हो जाता है, और इसके लिए आपको लंबी बातचीत करने की जरूरत नहीं पड़ती।
नीलामी में आप साधारण घरों से लेकर आलीशान हवेलियों तक, विभिन्न प्रकार की संपत्तियां पा सकते हैं। इससे खरीदारों को विकल्पों की विस्तृत श्रृंखला मिलती है।
तब तक तुम कर सकते हो बहुत बढ़िया सौदा पाओ, घरों की नीलामी भी जोखिमपूर्ण है। संपत्तियां आमतौर पर “जैसी हैं वैसी ही” बेची जाती हैं, जिसका अर्थ है कि आप मरम्मत और संपत्ति देखने के दौरान पहचानी न जा सकने वाली समस्याओं के लिए जिम्मेदार हो सकते हैं।
दूसरी ओर, नीलामी बहुत प्रतिस्पर्धी हो सकती है, खासकर यदि संपत्ति की मांग बहुत अधिक हो। इसके परिणामस्वरूप बोलियां ऊंची हो सकती हैं और अच्छा सौदा मिलने की संभावना कम हो सकती है।
यदि आप नीलामी जीत जाते हैं, तो आप कानूनी रूप से संपत्ति खरीदने के लिए बाध्य हैं। इसका मतलब है कि आपको अपने वित्तपोषण की गारंटी लें नीलामी से पहले. नीलामी में निर्णय जल्दी से लिए जाने चाहिए, बिना ज्यादा सोचने या पुनर्विचार करने के।
नीलामी घर खरीदने के लिए सबसे लोकप्रिय साइटें
O फ्रीटास नीलामीकर्ता ब्राज़ील में सबसे बड़े नीलामी पोर्टलों में से एक है, जिसमें आवासों से लेकर व्यावसायिक भवनों और भूमि तक विविध प्रकार की संपत्तियां उपलब्ध हैं।
लैटिन अमेरिका में सबसे बड़ा व्यक्तिगत और ऑनलाइन नीलामी संगठन होने के लिए जाना जाता है, सोद्रे संटोरो सभी प्रकार की अचल संपत्ति सहित विभिन्न प्रकार की वस्तुओं की नीलामी की पेशकश।
A मिलान नीलामी यह एक और सुस्थापित विकल्प है, जो नीलामी में आवासीय, वाणिज्यिक और ग्रामीण सहित विभिन्न प्रकार की संपत्तियों की पेशकश करता है।
35 वर्षों से अधिक के अनुभव के साथ, ज़ुकरमैन शहरी, ग्रामीण और वाणिज्यिक संपत्तियों सहित विशेष रूप से ऑनलाइन नीलामी करता है।
और अंत में, लीलोई.कॉम एक ऑनलाइन नीलामी पोर्टल है जो ब्राजील में कई नीलामी घरों को एक साथ लाता है और उपलब्ध संपत्तियों की एक विस्तृत श्रृंखला प्रस्तुत करता है।
नीलामी घरों से खरीदते समय कानूनी बातें
कुछ मामलों में, नीलामी में खरीदे गए घर पर बकाया ऋण या स्वामित्व संबंधी समस्याएं हो सकती हैं। बोली लगाने से पहले यह सुनिश्चित करना आवश्यक है कि घर में “साफ़ शीर्षक“, जिसका अर्थ है कि कोई बकाया बंधक, ग्रहणाधिकार या भार नहीं है जिसे नए मालिक को हस्तांतरित किया जा सके।
नीलामी में संपत्तियां अक्सर “जैसी हैं वैसी ही” स्थिति में बेची जाती हैं। इसका मतलब यह है कि विक्रेता कोई गारंटी नहीं देता या संपत्ति की स्थिति के बारे में अभ्यावेदन। इसलिए, आपको संभावित मरम्मत या उन समस्याओं के लिए तैयार रहना चाहिए जो निरीक्षण के दौरान दिखाई नहीं दीं।
पारंपरिक अचल संपत्ति बिक्री के विपरीत, नीलामी बिक्री में आमतौर पर खरीदार को प्रस्ताव स्वीकार कर लेने के बाद अनुबंध को रद्द करने की अनुमति नहीं होती है। इसका मतलब यह है कि आपको अपने निर्णय के प्रति पूर्णतः आश्वस्त रहें प्रस्ताव देने से पहले.
कई नीलामी घरों में बोली लगाने वालों से यह प्रदर्शित करने की अपेक्षा की जाती है कि उनके पास भुगतान करने की क्षमता है, या तो उन्हें धनराशि का प्रमाण प्रस्तुत करना होता है या फिर ऋणदाता से पूर्व-अनुमोदन पत्र प्रस्तुत करना होता है। इसके अतिरिक्त, अक्सर उस समय जमा राशि या पूर्ण खरीद मूल्य का भुगतान करना आवश्यक होता है।
नीलामी में बोली लगाने से पहले यह अच्छा विचार है मदद के लिए कानूनी सलाह लें प्रक्रिया की जटिलताओं को समझना तथा यह सुनिश्चित करना कि सभी कानूनी पहलू पूरे हों।
